一線城市房貸利率再度下行。目前，中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行等國有大型商業(yè)銀行在廣州的首套房貸利率已從5年期以上貸款市場報價利率（LPR）減55個基點下調至5年期以上LPR減75個基點，二套房貸利率仍維持5年期以上LPR減15個基點。

目前房貸利率已取消全國下限，實現(xiàn)了利率市場化。此前的全國首套房貸利率政策下限為5年期以上LPR減20個基點，二套房貸利率政策下限為5年期以上LPR加20個基點，各地結合自身實際，在全國下限的基礎上加基點。5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

“取消房貸利率政策下限后，商業(yè)銀行可根據客戶風險狀況，自主決定利率水平，實現(xiàn)房貸利率市場化?！敝袊嗣胥y行副行長陶玲說。貝殼研究院數據顯示，進入今年6月，全國百城房貸利率已普遍降至“3”字頭水平。

除了貸款利率下行，購房首付比例也有所下降。5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，降低全國層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

在房地產金融政策的推動下，近期房地產市場活躍度有所提升。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人7月15日表示，各地區(qū)各部門適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優(yōu)化房地產政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

對新建商品房來說，今年上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分別收窄1.3個百分點、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄；6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個百分點，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

對二手房來說，成交面積、銷售價格均有所回暖。從成交面積看，近幾個月二手房網簽面積同比有所增長，其中，一線城市6月成交面積環(huán)比增長較快。從銷售價格看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比5月收窄0.8個百分點，北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比5月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與5月相同。

“近期，房地產市場正在出現(xiàn)積極變化，我們要堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，進一步落實和完善房地產新政策，切實做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源?！敝醒胴斵k分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀7月19日在中共中央舉行的新聞發(fā)布會上表示，下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，加快構建房地產發(fā)展新模式，消除過去“高負債、高杠桿、高周轉”的模式弊端，建設適應人民群眾新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度?！靶枰赋龅氖?，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，房地產高質量發(fā)展還有相當大的空間?！表n文秀說。

來源：經濟日報