繼北京優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策后，上海也出臺(tái)了房地產(chǎn)新政策。8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅4個(gè)方面優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。上海出臺(tái)房地產(chǎn)新政策旨在精準(zhǔn)調(diào)控，降低居民購(gòu)房門(mén)檻，有助于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性需求、緩解庫(kù)存壓力、提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

調(diào)減住房限購(gòu)政策目的在于更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡。此次政策調(diào)整后，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

上海對(duì)特定居民家庭在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，北京對(duì)特定居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不再限制套數(shù)，均是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)作出的精準(zhǔn)調(diào)整。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)上海新建商品住宅成交中，外環(huán)外占比超過(guò)60%；二手房外環(huán)外成交約占51%。目前上海樓市總體穩(wěn)定，但外環(huán)外的新房庫(kù)存去化有一定壓力。上海對(duì)外環(huán)外放開(kāi)購(gòu)房套數(shù)限制，有助于釋放購(gòu)買(mǎi)力、降低庫(kù)存。

優(yōu)化多項(xiàng)公積金政策，將減輕繳存人房貸壓力。此次上海新政策加大了公積金支持住房消費(fèi)力度。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套房最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套房最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

調(diào)整后，對(duì)于總價(jià)不高的房產(chǎn)，公積金貸款可能可以覆蓋購(gòu)房貸款。可貸款額度的提升，將進(jìn)一步降低首付款額度，從而減輕購(gòu)房壓力。公積金新政策還體現(xiàn)了對(duì)綠色建筑和多子女家庭的支持。

商貸不再區(qū)分首套住房和二套住房，將降低購(gòu)房者利息支出。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。這意味著二套住房貸款利率可能降低，有利于降低居民購(gòu)房利息支出，減少月供，減輕房貸負(fù)擔(dān)。

完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，將降低多套住房的持有成本。此次上海對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。降低房產(chǎn)稅支出有助于促進(jìn)住房改善意愿提升。

上海房地產(chǎn)新政策將給市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？半個(gè)多月前，北京出臺(tái)房地產(chǎn)新政策，市場(chǎng)熱度有所提升。預(yù)計(jì)上海新政策不僅能帶來(lái)短期的購(gòu)買(mǎi)力釋放，更重要的是轉(zhuǎn)變購(gòu)房者觀望情緒，提振市場(chǎng)信心。每年的9月和10月是傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，北京、上海兩座一線城市在“金九銀十”到來(lái)前優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，有望加快修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)起到積極拉動(dòng)作用。

總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整周期，但其依然有廣闊發(fā)展機(jī)遇和前景。我們應(yīng)進(jìn)一步采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)